Аренда и недвижимость

Аренда – пожалуй, самый животрепещущий вопрос, который встает так или иначе перед большинством тех, кто решил заняться бизнесом. Хочу в этой статье поделиться своим опытом – как я искал и нашел помещение под свое дело (коммерческий проект дополнительного образования). Никому не секрет что в стране продолжается кризис, где-то он выражен ярче, где-то кризиса не видно совсем. И если вы житель такого города где кризис обосновался конкретно и надолго, то с выбором помещений в аренду не будет проблем. Но как правило арендодатель не спешит переоценивать обстановку в связи с положением дел на рынке недвижимости и рассчитывать на понижение стоимости квадратного метра не стоит. Это наступает лишь, когда у него наступают серьезные финансовые проблемы, этот момент хорошо виден: помещение начинает пустовать на 75%.

Знайте! В этот момент диктуете условия вы (арендатор), а не арендодатель. Он любыми силами будет цепляться за каждого вновь приходящего съемщика его помещений, предлагать разные условия. Так случилось и в моем случае, обзванивая и обходя большое количество потенциальных объектов, я не мог найти приемлемый вариант по подходящей цене. Но однажды на мой телефон позвонил владелец огромного здания 5000 квадратных метров, и прямо по телефону предложил мне условия, на тот момент просто фантастические – большой выбор помещений и без арендной платы! Как это? - спросите вы.

Я заинтересовался предложением и отправился на встречу. Как оказалось, это была строительная фирма и она переживала не лучшие времена, поэтому сдавала свои площади, причем в отличном состоянии. Условия заключались в следующем: я не плачу фиксированной аренды, а плачу, процент от своей прибыли, если учесть что я лишь решился заняться бизнесом и это были мои первые месяцы на этом поприще, думаю, не стоит объяснять насколько это хорошее предложение. Договор был заключен на 11 месяцев. Кстати, если вы решили впервые арендовать помещение и у вас проблемы с деньгами не заключайте долгосрочных договоров аренды более чем на 11 месяцев, иначе вы автоматически станете арендным агентом, а это значит, вы будете делать дополнительные отчисления в налоговую службу и как бонусом еще и соответствующая отчетность.

Итак, я получил помещение площадью более 120 метров, в придачу к этому я еще получил нужную мне мебель, охрану, вахтеров, гардероб, услуги уборщицы, электрика. Контакты налажены и есть задел на долгосрочное сотрудничество, а это самое важное для арендодателя. Конечно, условия изменятся, но мне помогли в трудную минуту и теперь я благодарен. Хороший арендодатель мыслит не месяцами, он мыслит годами.