Рынок аренды офисов в Москве

Мировой кризис значительно повлиял на развитие рынка офисной недвижимости в столице. Можно сказать, что практически весь 2009 год прошел под знаком миграции арендаторов. То есть большая часть арендаторов столичных офисов в первой половине года переезжала из дорогих офисов в более дешевые, постепенно смещаясь из центра к окраинам. Спрос на офисные помещения в 2009 году резко снизился не только в нашей стране, но и по всему миру. Затем собственники офисных помещений, сориентировавшись в новых реалиях послекризисной жизни, достаточно снизили арендные ставки, чтобы сделать привлекательной аренду своих офисов для потенциальных арендаторов. Владельцы крупных офисных центров проявили в этом вопросе большую гибкость, чем собственники относительно небольших офисных помещений, но это связано, в основном, с тем, что их потери в результате кризиса были несравнимо больше. Относительно тенденций рынка офисной недвижимости в 2010 году все аналитики, безусловно, полны позитива. Перспективы, открывающиеся в 2010 году, явно свидетельствуют о том, что рынок недвижимости в целом и офисной недвижимости в частности явно движутся в сторону роста. В нашей стране, как и во всем мире, арендные ставки по коммерческой недвижимости уже перешагнули рубеж самых низких отметок. К столичной недвижимости это тоже относится в полной мере. Рынок офисной недвижимости в Москве вступил в период восстановления.

А это открывает неплохие перспективы, как для владельцев офисов, так и для их арендаторов. Арендаторы офисных помещений в Москве все еще имеют возможность получить большие скидки на арендную плату, потому что в настоящий момент предложение еще обгоняет спрос. Но бесконечно это длиться не может, и ставки аренды постепенно начнут повышаться. Особенно это касается районов Москвы, в которых будет вестись мало нового строительства. Недостаточность нового строительства повлечет за собой сокращение предложений по аренде офисных помещений в этих районах. Соответственно, возрастут и цены на их аренду. Однако, эта перспектива относится, скорее, к 2011-2012 годам. Что касается средних цен на аренду офисных помещений в столице, то в мировом рейтинге самых дорогих деловых районов Москва опустилась с 4-го на 7-е место, в то время как Токио, Лондон и Гонконг сохранили свои первые три позиции. Прогнозы относительно значительного увеличения влияния объема субаренды на рынок аренды офисов Москвы не подтвердились. Конечно, увеличение рынка субаренды офисов наблюдался примерно в середине 2009 года, но уже сейчас он вернулся на прежние позиции и не превышает 10% от общего объема рынка аренды офисных помещений. Однако значительное снижение арендных ставок произошло, в основном, благодаря именно этому росту рынка офисной субаренды в середине прошлого года.

Претерпели изменения и запросы арендаторов. В первую очередь это коснулось площадей. Если до кризиса самой большой популярностью пользовались офисные помещения большой площади (в среднем 200-600 метров), то сейчас компании предпочитают снимать гораздо меньшую площадь. Кроме величины площади офиса, арендаторы стали более требовательны относительно его внутренней отделки. На сегодняшний день найдется очень мало желающих арендовать офисное помещение без внутренних работ. Эксперты считают, что в нынешнем и следующем году по-прежнему сохранится спрос на офисные помещения небольшой пощади (50-200 метров). Особо вырастет спрос на совсем маленькие офисы (15-20 метров), которые предпочитают снимать новые компании. Однако предложение уже не будет таким большим, как в прошлом году, поэтому арендные ставки будут расти вслед за ростом спроса.