Разницы в сегодняшнем подходе к коммерческой недвижимости.

Что является предметом.

Чем собственно по определению является коммерческая недвижимость? Объектами нежилого фонда, использование которых может быть связано с извлечением прибыли. Причём прибыли как прямо, так и косвенно. Одним словом – использование помещений для бизнеса. Такими помещениями является коммерческая недвижимость, то есть объекты сделок о коммерческой недвижимости. Это могут быть производственные, складские, торговые, административные здания, помещения, строения, сооружения, площади. В урегулировании и правильном проведении сделок с коммерческой недвижимостью тесно взаимодействуют различные ветви законодательства. Здесь участвуют и гражданское земельное и налоговое право, и некоторые другие ответвления законодательства в некоторых случаях.

Практика компаний-арендаторов.

По количеству вокруг коммерческой недвижимости за последний период наблюдается превалирование сделок аренды со стороны компаний. Причём долгосрочные и основательные отношения массы столичных арендаторов и арендодателей и девелоперов начинаются уже на стадии строительства коммерческих зданий и сооружений – впрочем, на этой стадии не ограничиваясь. Многие сделки происходят и в период проектирования зданий и на других этапах. Большое распространение в виду растущей популярности и востребованности столичной коммерческой недвижимости получает в последнее время предварительный договор аренды. По этому соглашению многие российские компании получают право аренды вводимой в строй недвижимости по мере её постройки.

Разные цели – разные клиенты.

Однако ситуация между разными клиентами рынка коммерческой недвижимости тоже отличается. С одной стороны – это разветвлённые или не очень разветвлённые компании, которые имеют бюджет, и заключают с собственниками договора предварительной аренды. У них другое представление о распределении доходов и расходов, компания – это большое, зачастую инертное существо, которое очень часто теряет огромные средства такими же разными и не очень хорошо контролируемыми путями, как и зарабатывает. Такие организации как раз и могут быть кормушкой для различных видов бюджетников и проектов, когда просто выделяются средства, а затем они тратятся. Совсем иная ситуация – это конкретный отечественный предприниматель. Это живой, реальный человек, или группа единомышленников, которые вовсе не для того занялись предпринимательской деятельностью, чтобы терпеть убытки. Для таких клиентов имеют значение все нюансы, связанные с возможностями использования коммерческой недвижимости. И такие предприниматели, такие субъекты, чаще, при хотя бы теоретической возможности наличия капитала, стремятся коммерческую недвижимость приобрести. Их планы не так аморфны, как у компаний, и более важны для них лично, так как их интересует успех. А в таких случаях приобретение недвижимости в безраздельную собственность – самый лучший вариант.

Плюсы единоличника.

Поэтому всё больше вновь приходящих на рынок и развивающихся сейчас предпринимателей желают не арендовать, но именно приобрести коммерческую недвижимость. Отсутствие договоров с арендодателем, конечно же, развязывает руки бизнесмену в области и использования помещений уже полностью по собственному желанию. И в области работы над помещениями – тут уже указом ему может быть только архитектурная администрация города. И далее – в области коммерческих и правовых отношений, обладатель собственного помещения или здания просто свободен – он не обязан нести отчётность, не обязать освобождать помещение в случае расторжения договора, и не обязан более обо всех этих рисках думать. С одной стороны, больший контроль над зданиями, прибыльность арендации зданий для арендодателей ведут к тому, что немногие хотят расставаться с такой выгодной собственностью. Гораздо проще сдать её в аренду и получать значительные дивиденды, которые со временем могут превратиться в солидную часть стоимости, а то и в саму стоимость помещения. Но и предприниматели, не желающие головных болей и лишних затрат ищут сейчас пути нахождения компромисса с владельцами коммерческой недвижимости в Москве, чтобы приобретать её, а не арендовать.