Коммерческая недвижимость в столице. Проблемы её аренды.

Аренда и законодательство.

На многих интернет адресах сегодня представляется аренда коммерческой недвижимости без посредника в Москве. Происходит это столь широко по некоторым простым причинам. С одной стороны это развернувшийся недавно кризис, и другие «проблемы», которые в действительности являются просто естественными явлениями своего времени и логично вытекают из действительности. С одной стороны стоят они, с другой стороны – свойства как развивающегося и усложняющегося российского законодательства, так и развитие бизнеса, российского и бизнеса вообще. Именно развитие бизнеса, повсеместное развитие возможностей, даёт такой толчок к тому, чтобы не взирая не все препоны и проблемы сегодняшнего дня, многие арендаторы коммерческой недвижимости вновь и вновь появлялись в поле зрения риэлторских агентств, собственников недвижимости, и сайтов по её аренде.

Нынешняя процентная ставка в связи с риэлторскими услугами может быть огромна, государство и риэлтор могут потребовать у арендатора 40 процентов от суммы сделки, так что естественно люди или стараются совершить сделку просто напросто за спиной официального посредника, или перейти на такие формы отношений, где этого официального посредника не будет существовать. Такой формой отношений и является популярная нынче аренда у собственника. Многочисленные владельцы коммерческой недвижимости, понимая ситуацию, в которой оказывается потенциальный арендатор столичной площади, обращаются к посредническим сайтам в сети, к рекламе, чтобы предложить арендовать недвижимость напрямую. Однако, вслед за нахождением новых упрощающих решений, появляются и новые сложности.

Ранее для устроения коммерческих предприятий, или использования недвижимости ещё в каких-либо целях, предприниматель мог приобрести или арендовать любое помещение, и перепрофилировать под, опять же, любые нужды. Однако теперь у него, в связи с изменениями в законодательстве, такой возможности больше нет. И более того, в ситуациях, когда недвижимость уже оформлена на того предпринимателя, который хотел бы её перепрофилировать – теперь с его ситуацией никто не разбирается. Вот такую жёсткую позицию законодательство занимает пока в этих вопросах работы предпринимательского сектора.

Реалии вчерашние и сегодняшние.

В ещё недавнюю эпоху более свободного развития коммерческой деятельности – точнее, более свободного в каких-то аспектах – предприниматели, уже владеющие недвижимостью, часто подвергались давлению. Например с целью «освободить» их от той удобной для коммерческой работы площади, которой они владеют. Так «освобождались» старые магазины, помещения хлебопекарен, и многие другие бывшие государственные, общественные, или коммерческие учреждения. Освобождались, для того, чтобы стать офисами, представительствами, бутиками, салонами и так далее. Теперь ситуация получается двоякая. С одной стороны, новое ограничение на перепрофилирование помещений ограничивает возможность, а вернее – смысл, оказывать на владельцев некоторых хороших помещений какое-либо давление. С другой стороны – этот закон мало что меняет, а для тех, кто честно приобрёл или арендовал помещение, которое нужно перепрофилировать, создаёт неожиданные проблемы. Ну и, конечно, на своём месте остаётся вопрос больших расходов, связанных с арендой таких помещений в столице. Если у вас появилась идея, необходимость снять коммерческую недвижимость в столице, то понадобиться сумма никак не менее трёхсот тысяч долларов. Предпринимателям бывает доступна только аренда помещений, и кроме арендной ставки предприниматель будет обязан оплачивать и коммунальные платежи, и налоги государству, и обслуживание помещений. А это уход за помещением, уборка и ремонт, его охрана и техническое обслуживание. Которое тоже зависит от сложности устройства – и просто коммуникации, и состояние лифтов, и многое другое.

Другие сопутствующие проблемы и способы их решения.

Еще две сложности аренды коммерческой недвижимости в столице – это зарубежные компании и расторжение договоров со стороны арендодателей. Арендодатели в каких-то случаях могут досрочно расторгать договора. И тогда арендующий предприниматель не только может оказаться вынужден преждевременно покинуть помещение, но и может потерпеть убытки, когда ему не будет возмещена разница в сумме за не выработанные сроки аренды. А присутствие зарубежных девелоперских компаний на нашем рынке – результат популярности коммерческой недвижимости в столице, результат её известной эффективности. Зарубежные инвесторы, с большими финансовыми возможностями, создают накручивание цен и ставок в столице, что никак не идёт на пользу развитию отечественного предпринимательства. Таким образом процесс аренды коммерческого помещение в столице – будь то офис, или что-то ещё – не только выгоден по своей сути. Он ещё и уж очень, на сегодняшний день, оброс подводными камнями. Поэтому лучший вариант – это хорошая консультация с юристами, надёжноё сопровождение сделок, поиск стабильных партнёров, предоставляющих аренду, и, конечно, достаточный капитал.