Что ждет рынок аренды коммерческой недвижимости?

Несмотря на не самую лучшую конъюнктуру рынка, компании-застройщики продолжают вводить в эксплуатацию значительные арендные площади практически во всех крупных городах. Площади арендуемых помещений измеряются миллионами квадратных метров. При этом, не смотря на негативные процессы в экономике, рынки выходят на все новые и новые рекорды предложения арендуемых площадей.

Динамика спроса на аренду помещений на отечественном рынке

Спрос, который порождает аренда помещений под офисы, находился под прямым влиянием развития рынка в целом и прогнозов его развития. Если в разгар кризисных явлений в экономике наблюдалось значительное снижение интереса к аренде новых коммерческих площадей, что было связанно с процессом оптимизации своих бизнес структур, что было связанно с отказом от аренды помещений, которые не приносили минимальной прибыли для оправдания затрат на их содержание. Вместе с тем, поддержку сегмента рынка, где производится аренда коммерческой недвижимости, оказали компании, которые отказывались по экономическим соображениям от постройки или покупки коммерческой недвижимости, а ограничивались ее арендой. Несмотря на это, суммарная доля вакантных арендных площадей превысила 10%, что весьма негативно сказалось на рынке недвижимости в целом.

После того, как экономические показатели перестали указывать на негативные тенденции, и появилась некоторая стабильность, оптимизированные структуры коммерческих компаний активизировали свою предпринимательскую деятельность, что стразу нашло отражение в спросе на аренду коммерческой недвижимости. Таким образом, компании, занимающиеся застройкой и сдачей в аренду помещений под офисы, не только не остались в проигрыше, но и смогли выйти в прибыль. Несмотря на ввод в эксплуатацию новых площадей, например, в Москве были введены в эксплуатацию два крупных объекта, сумма вакантных площадей значительно снизилась.

Арендные ставки по коммерческой недвижимости

В начале 2009 года арендные ставки по коммерческой недвижимости были значительно снижены. Это объяснялось снижением спроса на арендуемые помещения благодаря общему падению всех экономических показателей. Необходимо отметить, что в Москве падение арендных ставок достигало 30% по отношению к 2008 году. Но такое падение не носило повсеместный характер. Уменьшение арендных ставок не происходило в привлекательных с точки зрения арендаторов площадях. Кроме того, на падение арендных ставок значительное влияние оказывало и место расположения площадей коммерческой недвижимости. Но к середине года рынок достиг дна и после этого значительных колебаний не наблюдалось. В конце 2009 года, наконец, стали появляться положительные сдвиги.

Перспективы рынка аренды коммерческой недвижимости

В 2010 году в Москве продолжается строительство двух десятков объектов, которые можно будет сдавать в аренду как торговые или бизнес центы, но, несмотря на это, специалисты очень осторожны в своих прогнозах на 2010 год. Ожидается, что в первой половине 2010 года рынок не будет делать резких скачков ни в одну из сторон. Зато, если учесть, что аренда коммерческой недвижимости – один из самых востребованных сегментов рынка недвижимости, то можно смело утверждать, что при активизации рынка, этот сегмент очень быстро станет одним из самых прибыльных. Уже сейчас наиболее прозорливые риелторы скупают недвижимость, которая, по их мнению, значительно подорожает после окончания кризиса. Это значит, что свет в конце тоннеля уже виден, и крупный бизнес готовиться откусить свой кусок пирога. Об этом говорит и непрерывное увеличение ставки капитализации стоимости помещений для коммерческой деятельности.