Категории офисных помещений в Москве.
Все офисные помещения столицы, сдаваемые в аренду в Москве условно делятся на следующие категории:
Категория "А"
Помещение: офис расположен в новом здании (бизнес-центр, офисный либо многофункциональный комплекс), характеризующийся престижным и удобным месторасположением, оптимальными планировочными решениями, высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения.
Пример: здание бизнес-центра, имеющее развернутую инфраструктуру централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха, содержащееся в безупречном состоянии, с собственными службами безопасности, управления и обслуживания, охраняемыми стоянки с числом мест не менее одного на 60 кв. м офисных помещений. Внутренняя отделка в таких помещениях по индивидуальному заказу арендатора.
Примечание: в условиях Москвы, где первые бизнес-центры появились в начале 90-х годов и первоначально были причислены к классу А, и сегодня зачастую не соответствуют указанным выше требованиям. (тем более, что в последние годы стандарты для офисов класса А повышаются), появились так называемые интеллектуальные здания, предусматривающие полную оптимизацию и автоматизацию всех систем жизнеобеспечения.
При необходимости офисы класса А подразделяются на подклассы А1, А2 и А3.
Категория "B"
Помещение: офисы данного класса обладают практически теми же характеристиками, что и офисы класса А, однако не являются столь престижными, и спектр предлагаемых ими услуг не так широк. Это могут быть и офисы класса А после 5-7 лет эксплуатации.
Пример: реконструированные и переоборудованные старинные особняки, расположенные в уютных уголках старой Москвы, приобретаемые или арендуемые крупными структурами.
Примечание: В условиях Москвы класс В - это офисные помещения в специальных новых офисных зданиях, по каким-либо параметрам качества или расположения уступающих классу А (но вполне привлекательных как для западных, так и для богатых российских компаний).
Категория "C"
Помещение: Офисы, по характеристикам здания соответствующие классу В, но с недостатками в расположении (удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд) и оборудовании (недостаточная инфраструктура обслуживания бизнеса и отдыха, недостаточное количество мест для машин на парковке).
Примечание: к данной категории относятся все офисные здания, не удовлетворяющие требованиям к классу В хотя бы по одному критерию. Для более подробного изучения офисы класса С делят на подклассы С1 и С2.
Категория "D"
Помещение: офисные помещения в административных зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения. Такие здания могут быть достаточно импозантны и даже располагать бизнес-сервисом (библиотека, типография, достаточное количество телефонных линий), общей автостоянкой.
Пример: разнообразные помещения в административных зданиях, научно-исследовательских институтах, построенных более 10 лет назад, приспособленные под офисы (как правило, после более или менее качественного ремонта).
Примечание: в условиях Москвы - это основной объем офисов российского стандарта. В последнее время многие НИИ, воспользовавшись доходами от сдачи в аренду части своих помещений, производят реконструкцию своих зданий и их переоснащение, повышая уровень цивилизованности офисов и их доходность вплоть до стандартов класса С.
|
